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樓上漏水,樓下遭殃 誰來承擔損害賠償?

時間: 2023-10-24 15:37:57 來源: 玉林新聞網-玉林日報 作者: 鐘章銘

新房入住本是一件開心的事情,但玉州區的龐某某才開心幾個月就遇到了堵心事:樓上住戶因排污管堵塞導致衛生間反水,污水從天花板滲下來,造成他新房的天花板吊頂明顯變形、電路損壞、沙發受損。因財產損害問題得不到解決,龐某某訴至玉州區人民法院,要求樓上15戶業主以及物業公司賠償其經濟損失。近日,法院作出一審判決:除一戶業主和物業公司免責外,樓上14戶業主共同擔責。

案情:樓上漏水樓下受損,業主狀告物業和樓上15戶業主

龐某某于2019年12月購買玉林市某小區某幢1201房,2022年2月入住。2022年10月1日,某物業公司接到龐某某樓上1301戶業主甘某反映,其房子被污水浸泡。經物業公司人員現場查驗,發現是一間衛生間反冒污水。隨即,物業公司人員排凈屋內污水并清潔房屋。物業與樓上正在裝修、已入住的業主溝通后湊錢進行測管疏通,發現管道內堵塞物為塊狀物、沙子、膩子粉、衛生紙、梳子等物。10月2日,物業致電龐某某檢查天花板是否存在滲水。當天晚上,龐某某讓親戚與物業一起檢查,發現其新房的客廳和餐廳天花板被水泡,天花板吊頂明顯變形,電路損壞,沙發受損。

因賠償問題遲遲未落實,龐某某將樓上15戶業主和物業告到法院,要求共同賠償損失合計21835元。

然而,物業公司認為,其已盡到應盡義務,在前期物業服務合同中已明確:前期物業管理服務不包括各樓棟豎向排污管道的疏通,物業公司沒有過錯不應承擔賠償責任。另外,一名業主黃某某認為,其于2022年3月完成房屋的硬裝修,但未實際入住,并提供了相關證明。業主甘某則認為,其于2022年3月申請裝修,由于資金問題僅打了飄窗,滲水是否與房屋質量問題有關。

經法院核實,甘某戶一直斷斷續續進行裝修,平時房屋沒有人,出事前幾個月均沒去看過房屋。龐某某的房屋雖已入住,但在出事前的幾個月并未在該房屋居住。

法院:除一戶業主和物業公司免責,其他14戶業主承擔共同賠償責任

玉州區人民法院經審理認為,案涉下水道堵塞位置屬于共用部位,堵塞物為塊狀物、沙子、膩子粉、衛生紙、梳子等物品,與樓上住戶的不當裝修和亂丟物品存在因果關系。鑒于無法確認堵塞物的直接來源,結合該案的具體情況,從維護公共利益的角度出發,在無免責事由的情形下,應由樓上正在裝修、已入住的14戶業主承擔共同賠償責任。黃某某已提供相應的證據證明其并未實際入住,且早在2022年3月即已完成裝修。物業公司前期物業服務合同已明確前期物業管理服務不包括各樓棟豎向排污管道的疏通。龐某某幾個月未在其房屋內居住,也不進行管理維護,未能及時發現房屋受損,導致損失擴大,其本身有一定的過錯。1301業主甘某在申請裝修后,對房屋疏于管理,在衛生間反冒污水時未能及時發現,最終導致污水滲漏致使龐某某的房屋受損,有較大的過錯責任。綜合考慮各方的過錯責任大小,法院遂依法作出判決:樓上14戶業主共同賠償各項損失合計17468元給原告龐某某;駁回原告龐某某對被告物業公司、黃某某的訴訟請求。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

第一千一百七十三條 被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的,可以減輕侵權人的責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

原標題:樓上漏水,樓下遭殃 誰來承擔損害賠償?

責任編輯: 覃維
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